С/х имение с виллой и агротуризмом на озере Тразимено

Краткое описание

Большое аграрное имение, в нескольких км от озера Тразимено, состоит из хозяйской виллы, агротуризма с отдельными 10 квартирами, двух пристроек, более 70 га отличной земли, бассейна, корта для бочче, зоны барбекю, частного озера и здания, нуждающегося в ремонте.

Географическое положение

Имение Тразимено находится всего в 2 км от озера Тразимено и в 8 км от Кастильоне-дель-Лаго.

Недвижимость расположена на лоне восхитительной природы, между Умбрией и Тосканой. Выгодное местоположение собственность имеет и по отношению к многим важным историческим и туристическим  центрам этих двух регионов.

Вблизи недвижимости (4 км) находится дорожный узел Перуджа-Беттолле, благодаря которому можно доехать до Туоро-суль-Тразимено (11 км) за 10 минут, Кортоны (15 км) – за четверть часа, Перуджи (39 км) – за полчаса, а Флоренции (120 км) – менее чем за полтора часа.

Монтепульчано (24 км) располагается на расстоянии менее часа езды на машине, Кьянчано-Терме (31 км) и Вал-д-Орча - в 60 км.

Ближайший аэропорт (50 км) находится в Перудже.

Описание строений

Имение Тразимено включает отреставрированный дом (в настоящее время агротуризм), хозяйскую виллу, две большие сельскохозяйственные пристройки и сельскохозяйственное здание, нуждающееся в ремонте.

Агротуризм

Это двухэтажное отреставрированное здание площадью около 570 кв. м. было когда-то домом помещиков. В настоящее время включает 10 отдельных квартир: 5 – на первом этаже и 5 – на втором (каждая с кухней/обеденной зоной, спальней и санузлом).

Хозяйская вилла

Двухэтажное здание площадью около 290 кв. м. и два балкона, каждый - 3 кв. м.

На первом этаже находятся прихожая, кухня/обеденный зал, таверна, просторное складское помещение/кладовая и два санузла.

Второй этаж включает ночную зону с двумя спальнями, каждая с отдельной ванной комнатой, четырьмя дополнительными спальнями и санузлом.

В недвижимость также входят:

- большая пристройка площадью около 242 кв. м.  с двойным гаражом и сараем для сельскохозяйственных машин и инвентаря;

- сельскохозяйственное строение площадью около 144 кв. м.

- сельскохозяйственное здание, нуждающееся в ремонте площадью около 145 кв. м.

Состояние и отделка

Дом, в котором располагается агротуризм, и хозяйская вилла отреставрированы и находятся в хорошем состоянии, также как большая пристройка и с/х строение.

К агротуризму прилагает одноэтажное здание площадью около 145 кв. м., нуждающееся в капитальном ремонте.

Наружные площади

Имение включает земельный участок площадью более 70 га (40 га из которых - орошаемые земли под посев), с оливковой рощей, виноградником, фруктовыми деревьями, лесом и озером.

Все имение пересекают многочисленные дорожки для пеших и велосипедных прогулок.

Виллу и дом с агротуризмом окружает сад с панорамным бассейном (14 м x 6 м), игровой площадкой для детей, кортом для бочче, зоной барбекю и частной автомобильной стоянкой.

Фактическое и возможное использование  

Имение Тразимено имеет выгодное, местоположение, в 2,5 км от озера Тразимено, равноудаленное по отношению к туристическим достопримечательностям Умбрии и Тосканы. Эта недвижимость станет идеальным местом для тех, кто ищет постоянную жилую резиденцию и, вместе с тем, хочет заняться аграрным и гостиничным бизнесом.

Дом, в котором в настоящее время располагается агротуризм, может быть также преобразован в жилую резиденцию.

Расстояния и расположение

Умбрия - Италия

Соседние регионыТосканы, Лацио, Марке

Основные города: Перуджа, Ассизи, Сполето, Тоди, Губбио, Спелло

 

Особенности: это область-сестра региона Тоскана, земля зеленых холмов с виноградниками и оливковыми рощами, богатыми городами и историческими центрами.

Расположенный в центральной Италии между Римом и Флоренцией, Умбрия является регионом с богатой историей и культурой, с холмистым ландшафтом оливковых рощ и виноградников, и усеяна малыми историческими поселениями и крупных культурными городами, такими как Перуджа (где имеется наиболее значимый университет международного значения), Сполето, Орвието, Тоди, Ассизи, Спелло и другие.

В 15 минутах от Перуджи имеется  второе по величине озеро - Тразимено, первое место пренадлежит озеру Комо.

Климат мягкий с температурой в зимнее время редко опускающееся ниже нуля градусов и средняя температура в летний период составляет около 25 градусов.

Регион является местом крупных культурных мероприятий в течение всего года (например, Фестиваль Двух Миров в Сполето или Умбрия Jazz) и многих других фольклорных мероприятий, которые, особенно в летний сезон, оживляют маленькие и большие центры всей территории.

Коммерческое предложение:: Умбрия, с его зеленой и холмистой территорией, пользуется неимоверным спросом особенно что касается покупки отличительных и оригинальных каменных домов, очень похожих на те, что  в Тоскане, расположенные в сельской местности в окрестностях крупных городов, таких как Тоди, Сполето, Орвието, Перуджа, Ассизи или в популярном районе долины Niccone или озера Тразимено. Часто речь идет о красиво восстановленных домах с бассейном, который хорошо подходят для проведения отпусков, но и для инвестиций с возможностью сдачи в выгодную аренду. Умбрия, по сути, имеет стратегическое расположение находясь в полутора часах езды от Рима и двух часах от Флоренции. Регион богат историей, предлагает возможность купить исторические здания, таких как замки, древние виллы, деревни и монастыри. Большим спросом пользуются также апартаменты в исторических центрах или небольших сельских поселениях. Богата каменными домами сельского типа, что расположены в окресностях городов Тоди, Сполето, Ассизи, Перуджа и Орвието, но и в областях  долины Никконе и озера Тразимено.