Элитная вилла с панорамным видом на озеро Тразимено

Умбрия - Озеро Tразимено | Villa panoramica sul lago Код 5323

Просторная вилла с парком свыше 5 га и бассейном

евро 2 950 000

Характеристика объекта

С бассейном
  • Площадь: 1.658 кв.м.
  • Спальни: 12
  • Ванные: 15
  • Участок: 8.5 га
  • Состояние: восстановлено
  • Класс: G
  • EPi: 385.13
  • Appartamento per ospiti
  • Бассейн
  • Возможность раздела на две единицы
  • Камин
  • Сад со взрослыми деревьями

ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ

за информацией и для посещения объекта

+39 0743 220122

Я хотел бы посетить объект недвижимости
Соглашение о Конфиденциальности

Расстояния

км 2

Город

км 2.5

Автомагистраль

км 37

Аэропорт

км 138

Море  

км 2

Озеро   

Краткое описание

Вилла расположена на холме, в неизолированном месте с панорамным видом на озеро Тразимено. Недвижимость включает виллу (1143 кв. м.), каменный дом (515 кв. м.), расположенный неподалеку, парк (5 га) с бассейном.

Географическое положение

Вилла расположена на холме в уединенном панорамном, но не изолированном месте с незабываемым видом на озеро Тразимено. Недвижимость включает виллу, каменный старинный дом с земельным участком около 5 га и бассейном.

В 1,5 км расположен небольшой городок с необходимыми городскими инфраструктурами, в 26 км находится Перуджа (20 мин), недалеко пролегает автомагистраль Перуджа-Беттолле.

Ближайший международный аэропорт - Перуджа-Сант-Эджидио (37 км), аэропорты Флоренции и Анконы находятся соответственно в 140 км и 148 км.

Описание строений

Недвижимость состоит из основной виллы и прилегающего к ней старинного каменного дома, которые, по желанию, можно разделить двумя отдельными входами.

Основная трехуровневая вилла (новая постройка) площадью 1.143 кв. м., 392 кв. м. из которых - подземный уровень

Первый этаж (380 м. кв.) включает  просторные дневные зоны и квартира для обслуживающего персонала. Прихожая на входе ведет в гостиную/столовую, откуда открываются выходы, справа - в кухню с островом, слева - в салон с камином и дополнителную столовую. С другой, прилегающей к холму стороны располагаются большие служебные помещения с двумя кладовыми, ванная комната и уютная квартира с кухней/гостиной с камином, спальней и ванной комнатой; в настоящее время используется для проживания обслуживающего персонала.

Второй этаж площадью 370 кв. м., на который поднимается лифт, состоит из двух одинаковых квартир, каждая включает прихожую, гостиную с камином, кухню с террасой, 3 спальные, 3 ванные комнаты и две кладовые.

Подвальный этаж, на который ведет как лифт, так и лестница, площадью 392 кв. м., занят служебными помещениям (подвалы, склады).

Класс энергетической эффективности: G.
Индекс энергоэффективности: 304,21

Каменный дом прилегающий к вилле,  площадью 515 кв. м, с  портиком 77 кв. м. Здание, расположенное на склоне холма, имеет несколько уровней. 

Вход находится на среднем этаже с  небольшой квартирой с гостиной и камином, кухней, спальней и ванной комнатой.

Несколькими ступеньками выше располагается спальня с ванной комнатой и кабинетом с видом на дневную зону, расположенную этажом ниже. 

В дневную зону можно спустится из прихожей. Эта зона характерезуется наличием комнат, расположенных на разных уровнях: небольшая гостиная с камином, выходящая в столовую, за ней следует кухня. Спускаясь из столовой несколькими ступеньками ниже, можно попасть в салон с камином, кабинетом и погребом, скрытым за большим книжным шкафом. На этом же этаже располагается просторная обеденная зона.

Этот этаж имеет выход к внешнему портику.

Ночная зона расположена на последнем уровне и остоит из 3 спальных с отдельными ванными комнатами.

На территории недвижимости находится навес площадью 184 м. кв., для хранения инструментов.

Класс энергетической эффективности: G.
Индекс энергоэффективности: 385,13

Состояние и отделка

Здания были построены в разные периоды.

Вилла  построена недавно и находится в отличном состоянии. Внешние стены отштукатурены, внутренняя отделка выполнена с использованием материалов высокого качества: потолки со светлыми балочными перекрытиями, деревянные полы. Современная экономная система отопления.

Каменный дом находится в хорошем состоянии: потолки с  деревянными балочными перкрытиями в сочетании с терракотовой плиткой, в спальнях - паркет, а в дневных зонах - терракотовые полы.

Наружные площади

Недвижимость окружена земельным участком площадью почти 6 га, часть которого отведена под сад и парковку, с бассейном с панорамным видом на озеро Тразимено, напротив виллы.

Фактическое и возможное использование  

Основная вилла представляет собой резиденцию представительского класса, идеальную для проживания двух семей, желающих находиться поблизости, имея просторные гостиные и открытые пространства для совместного времяпровождения.

Каменный дом может стать домом для гостей.

 

План объекта

Расстояния и расположение


Город
  • Ближайший населенный пункт 2 км
  • Цортона 25 км
  • Перугиа 26 км
  • Ассиси 58 км
  • Тоди 67 км
  • Сиена 86 км
  • Сполето 88 км
  • Флоренция 127 км
Море и озера
  • Адриатическое море 138 км
  • Озеро Тразимено 2 км
Аэропорты
  • Аэропорт Перуджа Сан Эджидио 37 км
  • Аэропорт Флоренция Перетола 140 км
  • Аэропорт Анкона Фальконара 148 км
Автомагистрали
  • Суперстрада 2.5 км
Умбрия

Умбрия - Италия

Соседние регионыТосканы, Лацио, Марке

Основные города: Перуджа, Ассизи, Сполето, Тоди, Губбио, Спелло

 

Особенности: это область-сестра региона Тоскана, земля зеленых холмов с виноградниками и оливковыми рощами, богатыми городами и историческими центрами.

Расположенный в центральной Италии между Римом и Флоренцией, Умбрия является регионом с богатой историей и культурой, с холмистым ландшафтом оливковых рощ и виноградников, и усеяна малыми историческими поселениями и крупных культурными городами, такими как Перуджа (где имеется наиболее значимый университет международного значения), Сполето, Орвието, Тоди, Ассизи, Спелло и другие.

В 15 минутах от Перуджи имеется  второе по величине озеро - Тразимено, первое место пренадлежит озеру Комо.

Климат мягкий с температурой в зимнее время редко опускающееся ниже нуля градусов и средняя температура в летний период составляет около 25 градусов.

Регион является местом крупных культурных мероприятий в течение всего года (например, Фестиваль Двух Миров в Сполето или Умбрия Jazz) и многих других фольклорных мероприятий, которые, особенно в летний сезон, оживляют маленькие и большие центры всей территории.


Коммерческое предложение:: Умбрия, с его зеленой и холмистой территорией, пользуется неимоверным спросом особенно что касается покупки отличительных и оригинальных каменных домов, очень похожих на те, что  в Тоскане, расположенные в сельской местности в окрестностях крупных городов, таких как Тоди, Сполето, Орвието, Перуджа, Ассизи или в популярном районе долины Niccone или озера Тразимено. Часто речь идет о красиво восстановленных домах с бассейном, который хорошо подходят для проведения отпусков, но и для инвестиций с возможностью сдачи в выгодную аренду. Умбрия, по сути, имеет стратегическое расположение находясь в полутора часах езды от Рима и двух часах от Флоренции. Регион богат историей, предлагает возможность купить исторические здания, таких как замки, древние виллы, деревни и монастыри. Большим спросом пользуются также апартаменты в исторических центрах или небольших сельских поселениях. Богата каменными домами сельского типа, что расположены в окресностях городов Тоди, Сполето, Ассизи, Перуджа и Орвието, но и в областях  долины Никконе и озера Тразимено. 

 

Umbria

*Расположение объекта на карте является приблизительным