Старинная вилла с депенданс и бассейном на продажу в Тоди, Умбрия

Краткое описание

Старинная отреставрированая вилла с флигелем, спортивным залом и пристройками общей площадью 1.078 кв.м., расположенная на холме с панорамным видом в 7 км от исторического центра Тоди. Недвижимость включает земельный участок площадью 14 га с виноградником и оливковыми деревьями.

Географическое положение

Недвижимость располагается на холме с панорамным видом на Тоди и окрестности в неизолированном месте. Состоит из основной виллы, флигеля, и нескольких пристроек, общей площадью 1.287 кв. м. и окружено земельным участком площадью 14 га с бассейном, виноградниками и оливковой рощей.

Это один из живописнейших районов Умбрии, в 7 км от Тоди, в получасе  от Орвието (35 км) и административного центра Перуджи (45 км), и менее чем в часе от других важных исторических центров региона - Сполето (50 км) и Ассизи (60 км).

Автомагистраль E45 пролегает в 2 км от недвижимости, примерно за полтора часа можно добраться до Рима (134 км).

Ближайший аэропорт находится в Перудже - Сант-Эджидио (47 км), аэропорты Рима - Рома Чиампино (151 км) и Рома Фьюмичино (169 км) - расположены на растоянии менее двух часов на машине.

Описание строений

Недвижимость включает: 

Основную виллу площадью 375 кв. м., реализованной и расширенной на основе старинного дома XIV века, являвшегося частью монастыря Камальдолезских монахов (Frati Camaldolesi).

Вилла реализована на трех уровнях:

Первый этаж включает просторные дневные зоны с кухней с выходом к портику площадью 38 кв. м., столовой и двумя большими  гостиными, одна из которых с камином, ванной комнатой.

Второй этаж имеет отдельный вход включает 5 спален и 3 ванные комнаты.

В башне на третьем этаже реализован кабинет.

Класс энергетической эффективности: G.
Индекс энергоэффективности: 329.

Флигель

Располагается за виллой и имеет площадь 188 кв. м. Включает просторную  

столовую, за которой следуют две кухни, спальню, бильярдный зал, две ванныe комнаты и центральная котельная.

На крыше (благодаря расположению недвижимости на склоне холма) на уровне основной виллы была реализована большая терраса.

Класс энергетической эффективности: G.
Индекс энергоэффективности: 374.

Склад 1
Располагается вблизи виллы и имеет площадь 28 кв. м. Состоит из двух складских помещений и ванной комнаты.

Склад 2
Расположен рядом с бассейном, площадь - 55 кв. м., включает 4 помещения и 4 ванные комнаты.

Спортивный зал
Общая площадь - 36 кв. м., имеет стеклянные двери, которые выходят на террасу с видом на  бассейн.

Склад 3
Двухуровневое здание включает полуподвальный этаж с единственным помещением площадью 209 кв. м. и  первый этаж с навесом такой же площади.

Склад 4
Площадь 50 кв. м., состоит из большого помещения  в стиле рустико с камином. Потолки с деревянными балочными перекрытиями в сочетании с терракотовой плиткой.

Гараж
Здание площадью около 102 м. кв.

Состояние и отделка

Недвижимость после реставрации и находится в отличном состоянии.

Внутренняя отделка основной виллы выполнена из материалов высшего класса.
Помещения просторные и светлые, терраковые полы, межкомнатные двери  и потолки с художественным оформлением, гостиная имеет элегантный камин.

Потолки части дневной зоны украшены терракотовой плиткой.

В ночной зоне полы выложены паркетом, а ванные комнаты украшены красивыми деревянными панелями.

Наружные площади

Частный земельный участок, который завершает собственность, имеет площадь около 14 га.

Два гектара возле строений огорожены, а около 5.000 м. кв. из них отведены под ухоженный сад, где был реализован большой бассейн размерами 18x10 м, а приблизительно на 1 гектаре растут оливковые деревья.

Остальные 12 гектаров разделены следующим образом:
- 4 га производственных виноградников;
- 2 га оливковых рощ;
- 2 га пахотных земель;
- 2 га леса;
- 2 га посадки с высокими деревьями.

Фактическое и возможное использование  

Собственность наслаждается идеальным расположением: с прекрасной панорамой и в то же время не изолированная и легко доступная.

Всего 7 км от одного из самых популярных городов Умбрии и близко от других крупных исторических центров региона - идеальные характеристики главной резиденции для постоянного места жительства или дома для отдыха, в котором можно проводить длительные релаксы на протяжении всего года.

Расстояния и расположение

Умбрия - Италия

Соседние регионыТосканы, Лацио, Марке

Основные города: Перуджа, Ассизи, Сполето, Тоди, Губбио, Спелло

 

Особенности: это область-сестра региона Тоскана, земля зеленых холмов с виноградниками и оливковыми рощами, богатыми городами и историческими центрами.

Расположенный в центральной Италии между Римом и Флоренцией, Умбрия является регионом с богатой историей и культурой, с холмистым ландшафтом оливковых рощ и виноградников, и усеяна малыми историческими поселениями и крупных культурными городами, такими как Перуджа (где имеется наиболее значимый университет международного значения), Сполето, Орвието, Тоди, Ассизи, Спелло и другие.

В 15 минутах от Перуджи имеется  второе по величине озеро - Тразимено, первое место пренадлежит озеру Комо.

Климат мягкий с температурой в зимнее время редко опускающееся ниже нуля градусов и средняя температура в летний период составляет около 25 градусов.

Регион является местом крупных культурных мероприятий в течение всего года (например, Фестиваль Двух Миров в Сполето или Умбрия Jazz) и многих других фольклорных мероприятий, которые, особенно в летний сезон, оживляют маленькие и большие центры всей территории.

Коммерческое предложение:: Умбрия, с его зеленой и холмистой территорией, пользуется неимоверным спросом особенно что касается покупки отличительных и оригинальных каменных домов, очень похожих на те, что  в Тоскане, расположенные в сельской местности в окрестностях крупных городов, таких как Тоди, Сполето, Орвието, Перуджа, Ассизи или в популярном районе долины Niccone или озера Тразимено. Часто речь идет о красиво восстановленных домах с бассейном, который хорошо подходят для проведения отпусков, но и для инвестиций с возможностью сдачи в выгодную аренду. Умбрия, по сути, имеет стратегическое расположение находясь в полутора часах езды от Рима и двух часах от Флоренции. Регион богат историей, предлагает возможность купить исторические здания, таких как замки, древние виллы, деревни и монастыри. Большим спросом пользуются также апартаменты в исторических центрах или небольших сельских поселениях. Богата каменными домами сельского типа, что расположены в окресностях городов Тоди, Сполето, Ассизи, Перуджа и Орвието, но и в областях  долины Никконе и озера Тразимено.