Краткое описание

Каменный отремонтированный дом с восхитительным ботаническим садом и бассейном, в 7 км от исторического центра Губбио (около 10 минут езды). Удобное панорамное местоположение с видом на долину и Губбио. Флигель и земельный участок около 3 га с небольшой оливковой рощей и виноградником.

Географическое положение

Дом Сан Джордюио располагается на возвышенности с живописным видом на холмы, долину и город Губбио.

Местоположение на холме уединенное, но неизолированное, поблизости с другими домами; удобное, с основной дорогой, ведущей к воротам дома, а также в Губбио (7 км, 10 минут езды), один из самых красивых туристических средневековых центров Умбрии.

За час можно доехать до побережья Адриатического моря (82 км) и основных исторических городов Умбрии: Ассизи (46 км) и Перуджи (42 км), административного центра региона и университетского города. Менее часа понадобиться, чтобы добраться до озера Тразимено (57 км), одного из самых больших озер Италии.

Удобное соединение с аэропортом Сан'Эджидио (42 км, около 40 минут езды) в Перудже с национальными и некоторыми интернациональными рейсами. Другие аэропорты расположены в Анконе – Фальконара (99 км), Флоренции – Перетола (176 км) и Риме – Фьюмичино (250 км).

Описание строений

B недвижимость входит отремонтированный дом с флигелем общей площадью 519 кв. м., парком, бассейном.

Основной дом
Отремонтированный двухэтажный дом площадью 454 кв. М.
Включает просторные уютные жилые зоны, 4 спальни (3 спальни с двуспальными кроватями и одна – с односпальной). Есть возможность преобразовать кабинет на втором этаже в пятую спальню.

Помещения дома распределены следующим образом:
Первый этаж:
- Прихожая
- Просторная гостиная с камином
- Обеденный зал
- Большая кухня
- Большая жилая зона с разной высотой потолков и выходом в сад
- Спальня с односпальной кроватью
- Санузел
- Кладовая
- Погреб
- Сарай.

Второй этаж:
- Гостиная-библиотека с камином
- Кабинет (можно преобразовать в пятую спальню)
- Квартира хозяев с основной спальней, гардеробной, большой ванной комнатой и гардеробной
- Две спальни с двуспальными кроватями и одним санузлом
- Кладовая.

Флигель
Недалеко от дома, в уединенном месте располагается двухэтажное здание площадью 65 кв.м. Эта отдельная жилая единица является флигелем для гостей:
Первый этаж: большая спальня с двуспальной кроватью
Второй (подземный этаж): кухня-столовая и санузел.

Состояние и отделка

Основной дом

Дом Сан Джорджио сохранил свою старинную атмосферу благодаря консервативной реставрации с сохранением оригинальных деталей и материалов.

Очень красивые каменные стены, из этого камня построены и дома Флоренции, с оттенками от серого до охры, с угловыми тесанными шероховатыми камнями.

Внутренняя отделка включает: оригинальные старинные терракотовые полы ручной работы на первом этаже, на втором этаже – полы из натурального старинного паркета; традиционные потолки с балками в сочетании с терракотовой плиткой.

Нельзя не заметить и декоративные элементы старинных дверей, мраморные камины, деревянные камины с резьбой, а также большую каменную раковину в кухне.

Дом отреставрирован и находится в отличном состоянии. Можно осуществить некоторые работы по модернизации коммуникационных систем и санузлов.

Флигель

Флигель – это простой, но удобный отдельный дом для гостей или обслуживающего персонала. Находится в хорошем состоянии, но нуждается в ремонтных работах по обновлению внутренней отделки, в особенности в кухне и санузле.

Наружные площади

Недвижимость окружена земельным участком площадью около 3 га.

Восхитительный «ботанический сад» с высокими растениями и разнообразными видами деревьев, с очаровательными видами и уединенными уголками.

Главный фасад украшен розовыми кустами, дорожка из старинных кирпичей с живой изгородью пересекает сад и выходит на поляну с барбекю, располагающуюся сбоку от дома.

Чуть ниже уровня дома располагается бассейн длинной 25 метров, шириной 4 метра и глубиной 1,5 м.

Земельный участок ниже уровня бассейна включает оливковую рощу и небольшой виноградник; слева – тропинка, пересекающая небольшой лесок, входящий в недвижимость. 

Фактическое и возможное использование  

Недвижимость станет идеальным решением для тех, кто ищет настоящий старинный дом с пышным цветущим садом.

Дом Сан Джоржио может стать как основной резиденцией, так и вторым домом, благодаря своему панорамному и уединенному местоположению и, в то же время удобному и неизолированному, рядом с центром Губбио.

Собственность станет выгодной инвестицией, сдавая ее в недельную аренду.

Расстояния и расположение

Умбрия - Италия

Соседние регионыТосканы, Лацио, Марке

Основные города: Перуджа, Ассизи, Сполето, Тоди, Губбио, Спелло

 

Особенности: это область-сестра региона Тоскана, земля зеленых холмов с виноградниками и оливковыми рощами, богатыми городами и историческими центрами.

Расположенный в центральной Италии между Римом и Флоренцией, Умбрия является регионом с богатой историей и культурой, с холмистым ландшафтом оливковых рощ и виноградников, и усеяна малыми историческими поселениями и крупных культурными городами, такими как Перуджа (где имеется наиболее значимый университет международного значения), Сполето, Орвието, Тоди, Ассизи, Спелло и другие.

В 15 минутах от Перуджи имеется  второе по величине озеро - Тразимено, первое место пренадлежит озеру Комо.

Климат мягкий с температурой в зимнее время редко опускающееся ниже нуля градусов и средняя температура в летний период составляет около 25 градусов.

Регион является местом крупных культурных мероприятий в течение всего года (например, Фестиваль Двух Миров в Сполето или Умбрия Jazz) и многих других фольклорных мероприятий, которые, особенно в летний сезон, оживляют маленькие и большие центры всей территории.

Коммерческое предложение:: Умбрия, с его зеленой и холмистой территорией, пользуется неимоверным спросом особенно что касается покупки отличительных и оригинальных каменных домов, очень похожих на те, что  в Тоскане, расположенные в сельской местности в окрестностях крупных городов, таких как Тоди, Сполето, Орвието, Перуджа, Ассизи или в популярном районе долины Niccone или озера Тразимено. Часто речь идет о красиво восстановленных домах с бассейном, который хорошо подходят для проведения отпусков, но и для инвестиций с возможностью сдачи в выгодную аренду. Умбрия, по сути, имеет стратегическое расположение находясь в полутора часах езды от Рима и двух часах от Флоренции. Регион богат историей, предлагает возможность купить исторические здания, таких как замки, древние виллы, деревни и монастыри. Большим спросом пользуются также апартаменты в исторических центрах или небольших сельских поселениях. Богата каменными домами сельского типа, что расположены в окресностях городов Тоди, Сполето, Ассизи, Перуджа и Орвието, но и в областях  долины Никконе и озера Тразимено.