Ферма и роскошная вилла на продажу в Тоскане

Тоскана - Маремма - в 9 км от моря | Tenuta in Maremma Код OY1N

Ферма с землей под посев (39 га) и вилла после ремонта с бассейном

евро 3 500 000

Характеристика объекта

С бассейном
  • Площадь: 637 кв.м.
  • Спальни: 9
  • Ванные: 5
  • Участок: 39 га
  • Состояние: отличное
  • Класс: G
  • EPi 289
  • Бассейн
  • Гараж
  • Камин
  • Сад со взрослыми деревьями

ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ

за информацией и для посещения объекта

+39 0743 220122

Я хотел бы посетить объект недвижимости
Соглашение о Конфиденциальности

Расстояния

км 6

Город

км 8

Автомагистраль

км 162

Аэропорт

км 9

Море  

км 26

Озеро   

Краткое описание

Ферма, с земельными угодьями (39 га) под посев, расположенна в Маремме, в 6 км от Гроссето и в 9 км от моря. Дополняет собственность роскошная вилла (637 кв. м.) с хозяйской квартирой и квартирой для гостей, в общем включает: 9 спален и 5 ванных комнат, просторную дневную зону. Сад и бассейн.

ПОКАЗАТЬ МЕНЬШЕ ФОТО

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ ФОТО

Географическое положение

Поместье располагается в самом сердце натуралистического парка Мареммы, в 6 км от Гроссето и в 9 км от моря и состоит из большой, прекрасно отреставрированной виллы, двух подсобных помещений (используемых в уачестве склада/гаража), парковки, большого сада с бассейном и 39 гектаров  пахотных земель.

Недвижимость окружает живописный пейзаж, состоящий из крутых холмов плавно спускающихся к морю через сосновые леса, лугов и пастбищ, переходящих в песчаные пляжи со скалами и, конечно, морем.

Морские курорты Принчипина-а-Маре (9 км) и Марина-ди-Гроссето (11 км) находятся менее чем в 10 минут езды от поместья, немного больше времени потребуется, чтобы доехать до Кастильоне-делла-Пескайя (21 км) и Таламоне (32 км), в то время как другие известные курорты Тосканы - Пунта-Ала (42 км), Фоллоника (40 км) и Монте-Арджентарио (43 км) - расположены в получасе езды на автомобиле.

Ближайший аэропорт во Флоренции (162 км) расположен на расстоянии менее двух часов по автомагистрале Е80, которая пролегает в 7 км от недвижимости. Международные аэропорты Рима -  Рома Фьюмичино и Рома Чиампино находятся в 175 км и 195 км соответственно.

Описание строений

Недвижимость состоит из двухуровневой виллы общей площадью 637 кв.м., разделенной на две, отдельные квартиры.

Квартира 1
Первый этаж включает просторную гостиную/столовую с  камином, пространства которых визуально расширены благодаря 4-х метровым потолкам с из белого дерева и многочисленных окон-дверей, выходящих в сад.
Сбоку реализована кухня с кладовой. На противоположной, относительно гостиной стороне, расположены две спальни и ванная комната.

Красивая элегантная лестница, состоящая из массивных деревянных ступенек, зафиксированных в стене, ведет на верхний этаж, который состоит из двух больших спальных, ванной комнаты, кабинета/салона с видом на расположенную уровнем ниже гостиную и ванной комнаты.

Квартира 2

Эта квартира также имеет просторную гостиную/столовую с 4- х мктровыми потолками из светлого дерева и большими окнами,

Дневная зона помимо столовой, дополняется просторными диванами с креслами, расположенными напротив каменного камина и бильярдного стола. Удобная кухня с кладовой при необходимости может быть закрыта двойной раздвижной стеклянной дверью. Первый этаж также включает две спальни и ванную комнату.

Красивая лестница из дерева и стали  ведет на верхний этаж в  большой салон с видом на гостинную, расположенную уровнем ниже.

На этом же этаже находится ночная зона с основной спальней с отдельной ванной комнатой, гардеробной, двух спален и ванной комнатой.

На территории находится пристройка площадью 274 кв. м. используемая как складское помещение и гараж и дополнительная складская пристройка площадью 55 кв. м.

Класс энергетической эффективности: G.
Индекс энергоэффективности: >127

Состояние и отделка

Вилла находится в отличном состоянии, после недавней реставрации с использованием материалов высшего качества. Вилла поделена на две, почти одинаковые по размеру квартиры, с полами из светлого камня в дневных зонах и паркета в ночной зоне, с разным цветом потолков (белый в первой квартире и естественный деревянный во второй квартире).

Наружные площади

 Поместье Tenuta in Maremma окружено земельным участком площадью 39 га пахотных земель отличного качества. Здания окружены ухоженным газоном, живой изгородью и оградой. На противоположной главному входу стороне реализован бассейн с площадкой для принятия солнечных ванн..

Фактическое и возможное использование  

Поместье расположено за городом и в то же время вблизи Сиены (6 км) и побережья Тирренского моря (9 км). Благодаря этим характеристикам недвижимость может являться идеальным местом постоянного жительства для одной или двух семей или же резиденцией для отдыха, с возможностью продолжения сельскохозяйственной деятельности в сочетании с гостиничным бизнесом. 

 

План объекта

Расстояния и расположение


Город
  • Гроссето 6 км
  • Марина ди Гроссето 11 км
  • Цастиглионе делла Песцаиа 21 км
  • Пунта Ала 42 км
  • Фоллоница 43 км
  • Монте Аргентарио 43 км
  • Пиомбино 89 км
  • Флоренция 152 км
Море и озера
  • Тирренское море 9 км
  • Озеро Лаго-ди-Перотто 26 км
Аэропорты
  • Аэропорт Флоренция Перетола 162 км
  • Аэропорт Рим Фьюмичино 175 км
  • Аэропорт Рим Чампино 195 км
Автомагистрали
  • Суперстрада 8 км
 Тоскана

Тоскана - Италия

Соседние регионы: Умбрия, Лигурия, Эмилия-Романья, Марке, Лацио и Тирренского моря

Основные центры: Флоренция, Сиена, Ареццо, Пиза, Лукка, Гроссето, Ливорно

 

Особенности: омываемо Лигурийским и Тирренским морями, территория в большинстве своем покрыта зелеными холмами, богата виноградниками и оливковыми рощами, в то время как побережье имеет пляжи в основном низкие и песчаные, исключение составляют несколько мысов: Арджентарио, Анседония, Пунта Ала, Кастильоне.

Расположеная в центре Италии, Тоскана является одним из самых популярных регионов среди туристов со всего мира, полна известных исторических центров и небольших но очень очаровательных средневековых деревень (например: Сан-Джиминьяно, Вольтерра и Монтепульчано), местности, с богатой природой, великолепными парками неописуемой красоты (к ним относятся те, что расположены в Долине Орча, в Парке Тосканского Архипелагас островами Капрайя, Джианнутри, Горгона и Монтекристо, островом Эльба и Джильо и островом Пианозы), а также парк Маремма и многие другие охраняемых территорий дают особую неповторимость этого региона.

 

Коммерческое предложение: в Тоскане можно приобрести типичные сельские дома мастерски отремонтированые в зоне Кьянти, Валь д'Орча, Критской Сенези или исторические особняки в старых деревнях у моря Арджентарио, Форте дей Марми, Лидо ди Камайоре, Виареджо Капалбио, Порто Эрколе, Пунта Ала, Орбетелло, а также роскошные апартаменты в исторических центрах Флоренции, Сиены, Пизы, Лукки, Кортона, Монтальчино, Сан-Джиминьяно.

 

*Расположение объекта на карте является приблизительным