Аграрное предприятие с виноградником DOC в Тоскане

Тоскана - Крете Сенези -Вал-д-Орчиа | Tenuta Vinicola Crete Senesi Код EQ7O

С/х предприятие 300 га с виллой, виноградником и постройками, нуждающимися в ремонте

евро 13 000 000

Характеристика объекта

С бассейном
  • Площадь: 8.280 кв.м.
  • Спальни: 18
  • Ванные: 19
  • Участок: 300 га
  • Состояние: отличное
  • Класс: G
  • EPi: 384,2
  • Апартаменты для гостей
  • Бассейн
  • Виноградные угодья
  • Возможность раздела на две единицы
  • Домик для гостей
  • Камин
  • Комнаты расписанные фресками
  • Старинный лимонный парник
  • Украшенные потолки

ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ

за информацией и для посещения объекта

+39 0743 220122

Я хотел бы посетить объект недвижимости
Соглашение о Конфиденциальности

Расстояния

км 5.5

Город

км 15

Автомагистраль

км 86

Аэропорт

км 108

Море  

км 40

Озеро   

Краткое описание

С/х предприятие 300 га (16 из которых - виноградник DOC) на продажу в Тоскане, в сердце Вал-д-Орчиа, со старинной отреставрированной виллой, квартирами для гостей, погребом и строениями, нуждающимися в ремонте; возможно увеличение площади построек.

Географическое положение

Поместье Крете Сенези называется так благодаря области в которой расположено. Крете Сенези - это район в Тоскане, знаменитый своими холмистыми пейзажами во всем мире. Здесь находятся многочисленные исторические памятники: старинные башни, замки, аббатства и городки.

Поместье состоит из трех групп независимых построек общей площадью около 8.280 кв. м., окруженных земельным участком 300 га, 14 из которых - производящий виноградник DOC.

Мы находимся в провинции Сиена (город Сиена 41 км), в 5 км от ближайшего населенного пункта со всеми необходимыми городскими инфраструктурами, старинного средневекового борго, расположенного между Вал-д-Ассо и Вал-ди-Кьяна.

Недвижимость располагается недалеко от основных центров Тосканы: Сан Джованни д'Ассо (19 км) и Пиенца (23 км) - в 20 минутах езды на машине; Монтепульчиано (26 км), Сан Квирико д'Орчиа (29 км) и Монтальчино (30 км) - в получасе езды.

Флоренция располагается в 110 км от поместья, а аэропорт Флоренции - в 125 км; аэропорт Перуджи находится в 86 км (чуть больше часа езды). Римские аэропорты Чиампино и Фьюмичино - в 230 км и 213 км соответственно.

Описание строений

Недвижимость включает три группы независимых построек общей площадью около 7.680 кв. м. и здание, нуждающееся в полной реконструкции (имеется официальное разрешение) площадью 600 м3

 

Три блока включают:

Борго

В поместье входит старинная вилла, бывшая когда-то собственностью знатной семьи. Здесь жила одна блаженная, принадлежавшая этой семье.

Вилла представляет собой двухуровневое здание с чердачным этажом общей площадью около 1.095 кв. м. С 1500 года и по наши дни в этом доме живут владельцы поместья.

В непосредственной близости от виллы располагаются строение в котором производили оливо, лимонная оранжерея и другие постройки для складирования.

Кроме того, эта группа строений включает здание с 6 отдельными квартирами, из которых четыре сдаются в аренду, залом-рестораном и профессиональной кухней, винным погребом (полный цикл производства вина), а также многочисленными складскими помещениями и конюшнями.

Освещенная частная капелла.

Бывшая церковь с домом священика.

Различные постройки, нуждающиеся в реставрации (бывшие свинарник, сарай, загон для овец и т.д.)

Земельный участок, окружающий здания с парком и бассейном.

 

Ферма

Эта часть недвижимости располагается на противоположном предместью- борго холме и состоит из построек, нуждающихся в ремонте. Все эти строения входили в состав аграрного хозяйства: сыроварня, скотобойня, столовая, квартира для персонала, офис, погреб для хранения колбас. Кроме того, группа строений включает бывшие сараи, свинарники, склады, и загон для овец, постренный в 80- е годы.

 

Старинная пекарня

Здание почти полностью разрушено, его изначальная площадь составляла около 600 м3.  Имеется разрешение на восстановление этого дома, как жилого, такой же площади, но расположенного чуть выше старой постройки.

 

Три блока могут быть проданы по-отдельности:

- Борго с большей частью земли (виноградник, оливковая роща, лес и посевные земли): 11.500.000 €;

- Ферма: 1.350.000 € не включая возможное приобретение земель;

- Старинная пекарня, нуждающаяся в полном восстановлении с окружающим ее земельным участком 7,5 га: 260.000 €.

Состояние и отделка

Борго

Вилла находится в хорошем состоянии в своей жилой части. Чердачный этаж и крыша нуждаются в ремонте.

Внутренний интерьер выдержан в старинном стиле с оригинальными отделками.

Квартиры для сдачи в аренду находятся в хорошем состоянии, в то время как пристройки нуждаются в ремонте.

 

Ферма нуждается в реконструкции.

 

Старинная пекарня почти полностью разрушена и нуждается в восстановлении с возможностью перемещения ее в более удобную и возвышенную позицию.

Наружные площади

Постройки окружены земельным участком площадью 300 га:

- 16 га с виноградником DOP, посаженным 10 лет назад;

- 4.300 кв. м. - оливковая роща;

- 45 га леса;

- 235 га посевной земли.

Виллу окружает сад и небольшая роща, создающая тень, через которую можно пройти к бассейну.

Фактическое и возможное использование  

Поместье-винодельня Крете Сенези дает возможность выгодного вложения в с/х винодельческое предприятие, расположенное в одном из самых популярных районов Тосканы; кроме того, недвижимость позволяет создать элитный агротуризм.

Возможна покупка недвижимости по частям, что позволяет приобрести собственность в Тоскане и создать в соответствии с собственным вкусом элитную жилую резиденцию с живописными панорамными видами на Вал-д-Орчиа и Крете Сенези.

Расстояния и расположение


Город
  • Ближайший населенный пункт 5.5 км
  • Сан Гиованни дьАссо 19 км
  • пиенза 23 км
  • Монтепулциано 26 км
  • Сан Яуирицо дьОрциа 29 км
  • Монталцино 30 км
  • Сиена 41 км
  • Флоренция 110 км
Море и озера
  • Тирренское море 108 км
  • Озеро Тразимено 40 км
Аэропорты
  • Аэропорт Перуджа Сан Эджидио 86 км
  • Аэропорт Флоренция Перетола 125 км
  • Аэропорт Рим Чампино 213 км
  • Аэропорт Рим Фьюмичино 230 км
Автомагистрали
  • Автострада 15 км
 Тоскана

Тоскана - Италия

Соседние регионы: Умбрия, Лигурия, Эмилия-Романья, Марке, Лацио и Тирренского моря

Основные центры: Флоренция, Сиена, Ареццо, Пиза, Лукка, Гроссето, Ливорно

 

Особенности: омываемо Лигурийским и Тирренским морями, территория в большинстве своем покрыта зелеными холмами, богата виноградниками и оливковыми рощами, в то время как побережье имеет пляжи в основном низкие и песчаные, исключение составляют несколько мысов: Арджентарио, Анседония, Пунта Ала, Кастильоне.

Расположеная в центре Италии, Тоскана является одним из самых популярных регионов среди туристов со всего мира, полна известных исторических центров и небольших но очень очаровательных средневековых деревень (например: Сан-Джиминьяно, Вольтерра и Монтепульчано), местности, с богатой природой, великолепными парками неописуемой красоты (к ним относятся те, что расположены в Долине Орча, в Парке Тосканского Архипелагас островами Капрайя, Джианнутри, Горгона и Монтекристо, островом Эльба и Джильо и островом Пианозы), а также парк Маремма и многие другие охраняемых территорий дают особую неповторимость этого региона.

 

Коммерческое предложение: в Тоскане можно приобрести типичные сельские дома мастерски отремонтированые в зоне Кьянти, Валь д'Орча, Критской Сенези или исторические особняки в старых деревнях у моря Арджентарио, Форте дей Марми, Лидо ди Камайоре, Виареджо Капалбио, Порто Эрколе, Пунта Ала, Орбетелло, а также роскошные апартаменты в исторических центрах Флоренции, Сиены, Пизы, Лукки, Кортона, Монтальчино, Сан-Джиминьяно.

 

*Расположение объекта на карте является приблизительным