Историческая вилла на продажу в Монтепульчано

Тоскана - Монтепульчано | Villa Sant'Agnese Код OCDR

Вилла, нуждающаяся в ремонте, с парком более 6 га, станет идеальным элитным отелем

евро 3 500 000

Характеристика объекта

  • Площадь: 2.100 кв.м.
  • Спальни: 22
  • Ванные: 20
  • Участок: 6.78 га
  • Класс: G
  • EPi: 365.2
  • Вековой парк
  • Возможность строительства бассейна
  • Камин
  • Украшенные потолки
  • Частная церквушка

ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ

за информацией и для посещения объекта

+39 0743 220122

Я хотел бы посетить объект недвижимости
Соглашение о Конфиденциальности

Расстояния

км 0.2

Город

км 18

Автомагистраль

км 75

Аэропорт

км 104

Море  

км 29

Озеро   

Краткое описание

Старинный комплекс недвижимости с большой виллой, окруженной частным парком площадью почти 7 га в Монтепульчано. Общая площадь около 2 097 кв. м., нуждается в реставрации. Возможно расширение площади комплекса до 1 500 кв. м. для реализации элитного отеля.

ПОКАЗАТЬ МЕНЬШЕ ФОТО

ПОКАЗАТЬ БОЛЬШЕ ФОТО

Географическое положение

Монтепульчано располагается в самом центре Тосканы, между Вал-д'Орча и Вал-ди-Кьяна, среди оливковых рощ и виноградников.

Этот городок с многочисленными дворцами, старинными церквями и восхитительными площадями до сих пор сохраняет средневековую атмосферу. Монтепульчано находится между Сиеной и Перуджей (оба города располагаются в 60 км от недвижимости, менее часа езды на машине). Флоренция находится в 108 км, 1 час 20 минут езды на машине.
 
Ближайший аэропорт находится в Перудже (75 км). Аэропорты Рима (171 км) располагаются на расстоянии менее 2 часов езды на машине: Чампино (188 км) и Фьюмичино (206 км).

Описание строений

Вилла Сан Агнезе является старинным комплексом недвижимости, окруженным частным парком площадью почти 7 га, располагается  прямо у крепостной стены Монтепульчано.

Трехэтажное здание площадью около 2 032 кв. м. и постройка для складирования 65 кв. м. В последнее время вилла была домом престарелых.


Вилла включает:

- полуподземный этаж с многочисленными подсобными помещениями (кухня, кладовая, раздевалки, гладильня, прачечная, санузлы для обслуживающего персонала и часовня);

- первый этаж с дневными зонами, медицинскими кабинетами и санузлами;

- второй этаж: 5 спален с отдельными санузлами, 8 дополнительных спален и 4 санузла;

- мансардный этаж с двумя офисами, архивом, 4 санузлами и 11 помещениями на антресолях.

Имеется план капитального ремонта недвижимости, утвержденный Городским Советом, предусматривающий расширение (приблизительно на 1 500 кв. м.) и преобразование недвижимости в элитный отель с оздоровительным центром, крытым и открытым бассейнами.

 

План восстановления недвижимости и ее преобразования в элитный отель со Спа

Имеется действующий технический план восстановления недвижимости, утвержденный местным коммунальным советом. Он предусматривает увеличение площади недвижимости приблизительно на 1600 кв. м. и ее преобразование в престижный отель со Спа, открытым и закрытым бассейном.

Согласно плану, площадь нового гостиничного комплекса будет составлять около 3765 кв. м.

Предусматривается увеличение объема подземного этажа на 500 куб. м. для строительства оздоровительного центра Спа с крытым бассейном около 75 кв. м. Эта зона будет объединена с постройкой, которая должна быть преобразована в спортивный зал с санузлами.

На подземном этаже также планируется реализовать гараж и помещения, назначение которых может быть определено позднее.

Недвижимость окружает земельный участок площадью 6,78 га. Часть участка занимает парк виллы. План предусматривает преобразование его в декоративный парк с фонтанами,  стоянкой для 26 автомобилей и открытым бассейном 130 кв. м. В лесу, который входит в земельный участок, планируется реализовать дорожки для прогулок.

Если потенциальный покупатель заинтересован в реализации данного проекта, команда специалистов, разработавших его, готова приступить к работам по созданию гостиничного комплекса.

Состояние и отделка

Недвижимость имеет прочную структуру, но нуждается в капитальном ремонте.

Наружные площади

Вилла окружена частным парком 6,78 га. Здесь можно разбить сад, построить большую автомобильную стоянку, бассейн, внутренние дорожки, ведущие также в Монтепульчано.

На территории недвижимости имеется оливковая роща с приблизительно 120 плодоносящими деревьями.

Фактическое и возможное использование  

Вилла Сант Агнезе имеет великолепное местоположение в одном из самых красивых предместье Тосканы, удобное относительно основных исторических городов Центральной Италии. Поэтому недвижимость, безусловно, имеет весь потенциал, для преобразование ее в элитную гостиничную структуру. Здесь можно реализовать просторные дневные зоны, 20 номеров с отдельными ванными комнатами, большой оздоровительный центр с крытым бассейном на полуподземном этаже и спортивный зал в здании для складирования.

 

План объекта

Расстояния и расположение


Город
  • Монтепулциано 0.2 км
  • Перугиа 62 км
  • Сиена 65 км
  • Флоренция 108 км
Море и озера
  • Тирренское море 104 км
  • Озеро Тразимено 29 км
Аэропорты
  • Аэропорт Перуджа Сан Эджидио 75 км
  • Аэропорт Рим Чампино 188 км
  • Аэропорт Рим Фьюмичино 206 км
Автомагистрали
  • Автострада 18 км
 Тоскана

Тоскана - Италия

Соседние регионы: Умбрия, Лигурия, Эмилия-Романья, Марке, Лацио и Тирренского моря

Основные центры: Флоренция, Сиена, Ареццо, Пиза, Лукка, Гроссето, Ливорно

 

Особенности: омываемо Лигурийским и Тирренским морями, территория в большинстве своем покрыта зелеными холмами, богата виноградниками и оливковыми рощами, в то время как побережье имеет пляжи в основном низкие и песчаные, исключение составляют несколько мысов: Арджентарио, Анседония, Пунта Ала, Кастильоне.

Расположеная в центре Италии, Тоскана является одним из самых популярных регионов среди туристов со всего мира, полна известных исторических центров и небольших но очень очаровательных средневековых деревень (например: Сан-Джиминьяно, Вольтерра и Монтепульчано), местности, с богатой природой, великолепными парками неописуемой красоты (к ним относятся те, что расположены в Долине Орча, в Парке Тосканского Архипелагас островами Капрайя, Джианнутри, Горгона и Монтекристо, островом Эльба и Джильо и островом Пианозы), а также парк Маремма и многие другие охраняемых территорий дают особую неповторимость этого региона.

 

Коммерческое предложение: в Тоскане можно приобрести типичные сельские дома мастерски отремонтированые в зоне Кьянти, Валь д'Орча, Критской Сенези или исторические особняки в старых деревнях у моря Арджентарио, Форте дей Марми, Лидо ди Камайоре, Виареджо Капалбио, Порто Эрколе, Пунта Ала, Орбетелло, а также роскошные апартаменты в исторических центрах Флоренции, Сиены, Пизы, Лукки, Кортона, Монтальчино, Сан-Джиминьяно.

 

*Расположение объекта на карте является приблизительным