Элитная вилла в классическом стиле с парком на продажу в Перудже

Умбрия - Перуджа (8 км) | Villa delle Ninfee Код KSI0

Роскошная старинная вилла с часовней, вековым парком, бассейном и пристройками

евро 3 000 000

Характеристика объекта

С бассейном
  • Площадь: 2.525 кв.м.
  • Спальни: 22+3
  • Ванные: 17
  • Земля 9 га со старинным парком
  • Состояние: хорошее
  • Класс: E
  • EPi: 112
  • Аллея деревьев
  • Апартаменты для гостей
  • Бассейн
  • Вековой парк
  • Итальянский сад
  • Камин
  • Оливковые угодья
  • Старинный лимонный парник
  • Украшенные потолки

ОБРАЩАЙТЕСЬ К НАМ

за информацией и для посещения объекта

+39 0743 220122

Я хотел бы посетить объект недвижимости
Соглашение о Конфиденциальности

Расстояния

км 1

Город

км 9

Автомагистраль

км 23

Аэропорт

км 134

Море  

км 15

Озеро   

Краткое описание

Недвижимость с земельным участком 9 га в 8 км от Перуджи. Включает старинную виллу с вековым парком и садом, дополнительные постройки, часовню, лимонную оранжерею.

Географическое положение

Недвижимость расположенна на холме с панорамным видом и является старинной загородной резиденцией начала XVII в.; окружена парком с бассейном.

Собственность площадью 2.525 кв. м. состоит из основной виллы, двух зданий, разделенных на 4 отдельных квартиры, часовни, лимонария, двух складов, хранилища для инструментов, конюшни и сарая.

Вилла находится на окраине небольшого городка, в 8 км от Перуджи. Местоположение удобное, вблизи основных центров Умбрии: Пассиньяно-Сул-Тразимено (29 км), Кастильоне-дель-Лаго (30 км), Ассизи (37 км), Спелло (41 км), Орвието (70 км), Сполето (73 км) и известных городов Тосканы: Кьянчано (60 км), Монтепульчано (66 км) и Ареццо (92 км). 

Ближайший аэропорт Сант'Эджидио(23 км) располагается в Перудже. 
Автомагистраль A1 проходит в 39 км от недвижимости.

 

Описание строений

Основная вилла является четырехэтажным зданием площадью 1056 кв. м., которое сохранило свои оригинальные архитектурные характеристики.

Основной вход находится на первом этаже, состоящем из просторной столовой нескольких помещений для приема гостей и кухни.

На второй этаж ведет элегантная лестница. Здесь находятся: столовая с камином, бильярдная комната, салон с камином, кабинет, небольшой салон, кухня, две спальни и ванная комната. 

Третий этаж занимает ночная зона: 9 спален и 2 ванные комнаты.
На последнем, мансардном четвертом этаже находятся 7 помещений, в которых ранее проживал обслуживающий персонал.
Двойная внутренняя лестница на каждом этаже позволяет разделять пространство, предназначенное для владельцев виллы и обслуживающего персонала.

На территории собственности находятся дополнительные постройки:

• Лимонная оранжерея - двухэтажное здание 200 кв. м. с портиком. Часть предназначена для выращивания лимонов, а часть - для обслуживания сада и близлежащего бассейна;

• Далее, недалеко от живой изгороди, находится склад (около 50 кв. м.), который, согласно плану восстановления, может быть преобразован в жилое помещение.

• Два здания, соединенные между собой, также имеющие старинное происхождение.

Первое, ближе к вилле, состоит из одной квартиры на двух уровнях с кухней, столовой, гостиной и ванной комнатой на первом этаже, кухней/гостиной с большим камином, 5 комнатами и 2 ванными комнатами - на втором;

• Часовня;

• Второе двухуровневое здание, разделенное на 3 отдельных квартиры, из которых одна - на первом этаже - с гостиной и кухней, спальней и ванной комнатой;

а также две - на втором этаже с кухней-гостиной, 3 спальнями и 2 ванными комнатами;

• В этом здании также находится конюшня с 5 санузлами и складом;

• Сарай площадью 250 м. кв., возможно увеличение площади до 500 кв. м. и преобразование постройки в жилую.

• Хранилище для инструментов, разделенное на пять помещений, общей площадью около 200 кв. м.

Класс энегроэффективности: Е.
Индекс энергоэффективности: 112.

 

Состояние и отделка

Все строения находятся в хорошем состоянии.

 

Наружные площади

Недвижимость окружена земельным участком площадью 9 га, 3 из которых - парк, огороженный крепостной стеной. 

На остальной территории расположены регулярный сад и газон с пересекающими их дорожками и живыми изгородями; каменные стены отделяют жилую часть собственности от сельскохозяйственной.

Рядом с бассейном и лимонной оранжереей находится небольшая роща, а также внутренний двор с двумя фонтанами.

Недвижимость имеет два основных входа: один - с воротами из кованного железа, а другой  - с аллеей, обрамленной высокими деревьями и  ведущей во двор за виллой.

 

Фактическое и возможное использование  

Недвижимость находится в удобном панорамном месте, в 8 км от административного центра - Перуджи и недалеко от основных городов Умбрии и Тосканы. Логично было бы продолжить успешный гостиничный бизнес, но возможно использование собственности и как престижой частной исторической резиденции.

Следует отметит, что недвижимость пользуется упрощенной системой налогов, как в момент покупки, так и в случае ее использования для принятия туристов.

 

 

План объекта

Расстояния и расположение


Город
  • Ближайший населенный пункт 1 км
  • Перугиа 8 км
  • Пассигнано сул Трасимено 29 км
  • Цастиглионе дел Лаго 30 км
  • Ассиси 37 км
  • Спелло 41 км
  • Тоди 46 км
  • Чианциано Терме 60 км
Море и озера
  • Тирренское море 134 км
  • Озеро Тразимено 15 км
Места развлечений
  • Гольф 6 км
  • Spa 51 км
  • Лыжные трассы 86 км
Аэропорты
  • Аэропорт Перуджа Сан Эджидио 23 км
  • Аэропорт Флоренция Перетола 162 км
  • Аэропорт Рим Чампино 185 км
  • Аэропорт Рим Фьюмичино 213 км
Автомагистрали
  • Суперстрада 9 км
Умбрия

Умбрия - Италия

Соседние регионыТосканы, Лацио, Марке

Основные города: Перуджа, Ассизи, Сполето, Тоди, Губбио, Спелло

 

Особенности: это область-сестра региона Тоскана, земля зеленых холмов с виноградниками и оливковыми рощами, богатыми городами и историческими центрами.

Расположенный в центральной Италии между Римом и Флоренцией, Умбрия является регионом с богатой историей и культурой, с холмистым ландшафтом оливковых рощ и виноградников, и усеяна малыми историческими поселениями и крупных культурными городами, такими как Перуджа (где имеется наиболее значимый университет международного значения), Сполето, Орвието, Тоди, Ассизи, Спелло и другие.

В 15 минутах от Перуджи имеется  второе по величине озеро - Тразимено, первое место пренадлежит озеру Комо.

Климат мягкий с температурой в зимнее время редко опускающееся ниже нуля градусов и средняя температура в летний период составляет около 25 градусов.

Регион является местом крупных культурных мероприятий в течение всего года (например, Фестиваль Двух Миров в Сполето или Умбрия Jazz) и многих других фольклорных мероприятий, которые, особенно в летний сезон, оживляют маленькие и большие центры всей территории.


Коммерческое предложение:: Умбрия, с его зеленой и холмистой территорией, пользуется неимоверным спросом особенно что касается покупки отличительных и оригинальных каменных домов, очень похожих на те, что  в Тоскане, расположенные в сельской местности в окрестностях крупных городов, таких как Тоди, Сполето, Орвието, Перуджа, Ассизи или в популярном районе долины Niccone или озера Тразимено. Часто речь идет о красиво восстановленных домах с бассейном, который хорошо подходят для проведения отпусков, но и для инвестиций с возможностью сдачи в выгодную аренду. Умбрия, по сути, имеет стратегическое расположение находясь в полутора часах езды от Рима и двух часах от Флоренции. Регион богат историей, предлагает возможность купить исторические здания, таких как замки, древние виллы, деревни и монастыри. Большим спросом пользуются также апартаменты в исторических центрах или небольших сельских поселениях. Богата каменными домами сельского типа, что расположены в окресностях городов Тоди, Сполето, Ассизи, Перуджа и Орвието, но и в областях  долины Никконе и озера Тразимено. 

 

Umbria

*Расположение объекта на карте является приблизительным