Вилла с виноградником и оливами на продажу между Тоди и Перуджей

Умбрия - Коллепепе - между Тоди и Перуджей | Villa La Magnolia Код JN9V

Вилла с землей 22 га и бассейном в панорамном месте на холме

SOLD by Casaitalia
Вилла с виноградником и оливами на продажу в Умбрии, Casaitalia International

Характеристика объекта

С бассейном
  •   Площадь: 1.044 кв.м.
  •   Спальни: 8
  •   Ванные: 11
  •   Участок: 22 га
  •   Состояние: восстановлено
  •   Класс: G
  •   EPi: 276.4
  •   Appartamento per ospiti
  •   Аллея деревьев
  •   Апартаменты для персонала
  •   Бассейн
  •   Виноградные угодья
  •   Камин
  •   Лифт
  •   Оливковые угодья
  •   Сад со взрослыми деревьями

Расстояния

Город: км 3
Автомагистраль: км 2.5
Аэропорт: км 27
Море: км 135
Озеро: км 37

связи

для информации и посещений

Casaitalia International s.r.l.

Piazza della Vittoria, 26
06049 Spoleto (PG) - Italy

Tel.: +39 0743 220122
Fax: +39 0743 220182
E-mail: info@casait.it
Web-site: www.casait.it

Краткое описание

Большая вилла площадью около 1.000 кв. м., с просторными жилыми зонами, 8 спальнями и 11 санузлами, на продажу в панорамном месте на холмах между Тоди и Перуджей. Недвижимость включает земельный участок около 22 га с бассейном, виноградником 1 га, оливковой рощей (600 деревьев) и лесом.

Географическое положение

Вилла Магнолия располагается в панорамном месте на холмах Коллепепе, самобытного борго (средневековое предместье), между городами Тоди (20 км) и Перуджа (25 км).

Этот район с видом на долину реки Тибр имеет выгодное местоположение, равноудаленное от некоторых крупных исторических центров Умбрии: понадобится около получаса езды на машине, чтобы добраться до Фолиньо (34 км) и Ассизи (40 км), менее часа - Сполето (48 км) и Орвието (54 км).

Ближайший аэропорт находится в Перудже (27 км), в то время как римские аэропорты Чиампино (162 км) и Фьюмичино (180 км) располагаются на расстоянии около 2 часов езды.

Описание строений

Недвижимость включает большую основную виллу, пристройку с погребом и складами, парк с бассейном и техническим помещением бассейна и земельный участок площадью около 22 га с виноградником, оливковой рощей и лесом.

 

Вилла

Вилла состоит из нескольких строений, возведенных, начиная с XVII века, которые и сформировали современное здание.

Многоуровневый дом общей площадью свыше 1.000 кв. м. расположен на склоне холма.

 Основной вход находится на уровне жилой зоны (первый этаж) с большим салоном с камином, обеденным залом, просторной профессиональной кухней и двумя санузлами.

Из дневной зоны можно пройти на панорамную лоджию и к мощенной внешней зоне, идеальной для обедов и ужинов.

Здесь же имеется погреб с отдельным входом для хранения и дегустации вин.

 Второй этаж разделен на два крыла, соединенных галереей, оборудованной под салон/кабинет с двойным выходом на внешнюю лоджию. Правое крыло включает небольшой салон, три спальни с отдельным санузлом и панорамную террасу; в левом крыле находятся две дополнительные спальни с отдельными выходами в сад и отдельным санузлом, одна из спален - с маленькой кухней,

Между правым крылом второго этажа и галереей, располагается проходное помещение откуда можно подняться в башню, в настоящее время являющейся кабинетом.

Первый этаж соединен внутренней лестницей и лифтом с частью двух нижних этажей, где находятся спальня, раздевалка, два складских помещения и санузел на цокольном этаже и технические помещения (печь, котельня, кладовые и др.) на подземном.

 Оставшаяся часть включает однокомнатную квартиру с отдельным входом, маленькой кухней и санузлом; на верхнем уровне располагаются две спальни с отдельным входом и санузел.

 

Пристройка

Эта двухэтажная постройка площадью около 328 кв. м. находится вблизи виллы , окружена оливковой рощей и используется в качестве погреба и склада.

 

Технические помещения бассейна

Включают санузел, кладовую, помещение с насосами и две цистерны.

Состояние и отделка

Несколько лет назад недвижимость была отреставрирована с использованием качественных материалов. Находится в хорошем состоянии и не нуждается в ремонтных работах, за исключением нескольких санузлов, которые можно обновить.

Внутренняя отделка включает великолепные и просторные дневные зоны с оставленными кое-где облицованными камнем стенами. Большинство полов - деревянные, как и потолки.

Полы галереи, соединяющей два крыла, а также погреба для дегустации вин и большой профессиональной кухни выполнены из красивой терракоты.

Наружные площади

Вилла Магнолия окружена частным земельным участком площадью 22 га с виноградником около 1 га (сорта: санджовезе, каберне, мерло, гамe перуджино и сагрантино), оливковой рощей с 600 деревьями, лесом с ореховыми, вишневыми и ольховыми плодоносящими деревьями, искусственным прудом для сбора дождевой воды и частью натурального леса.

Фактическое и возможное использование

Эта недвижимость, благодаря своему панорамному, удобному и близкому ко многим крупным городам Умбрии местоположению на холме, может стать успешной гостиничной структурой с возможностью организовывать приемы и дегустации или же частной жилой резиденцией с достаточными площадями для принятия гостей и обслуживающего персонала.

План объекта

Расстояния и расположение


Город
  •   Ближайший населенный пункт 3 Km
  •   Цоллаззоне 5 Km
  •   Марсциано 14 Km
  •   Тоди 20 Km
  •   Перугиа 25 Km
  •   Фолигно 34 Km
  •   Ассиси 40 Km
  •   Сполето 48 Km
Море и озера
  •   Адриатическое море 135 Km
  •   Озеро Тразимено 37 Km
Аэропорты
  •   Аэропорт Перуджа Сан Эджидио 27 Km
  •   Аэропорт Рим Чампино 162 Km
  •   Аэропорт Рим Фьюмичино 180 Km
  •   Аэропорт Флоренция Перетола 185 Km
Автомагистрали
  •   Суперстрада 2.5 Km
Карта

Умбрия - Италия

Соседние регионыТосканы, Лацио, Марке

Основные города: Перуджа, Ассизи, Сполето, Тоди, Губбио, Спелло

 

Особенности: это область-сестра региона Тоскана, земля зеленых холмов с виноградниками и оливковыми рощами, богатыми городами и историческими центрами.

Расположенный в центральной Италии между Римом и Флоренцией, Умбрия является регионом с богатой историей и культурой, с холмистым ландшафтом оливковых рощ и виноградников, и усеяна малыми историческими поселениями и крупных культурными городами, такими как Перуджа (где имеется наиболее значимый университет международного значения), Сполето, Орвието, Тоди, Ассизи, Спелло и другие.

В 15 минутах от Перуджи имеется  второе по величине озеро - Тразимено, первое место пренадлежит озеру Комо.

Климат мягкий с температурой в зимнее время редко опускающееся ниже нуля градусов и средняя температура в летний период составляет около 25 градусов.

Регион является местом крупных культурных мероприятий в течение всего года (например, Фестиваль Двух Миров в Сполето или Умбрия Jazz) и многих других фольклорных мероприятий, которые, особенно в летний сезон, оживляют маленькие и большие центры всей территории.


Коммерческое предложение:: Умбрия, с его зеленой и холмистой территорией, пользуется неимоверным спросом особенно что касается покупки отличительных и оригинальных каменных домов, очень похожих на те, что  в Тоскане, расположенные в сельской местности в окрестностях крупных городов, таких как Тоди, Сполето, Орвието, Перуджа, Ассизи или в популярном районе долины Niccone или озера Тразимено. Часто речь идет о красиво восстановленных домах с бассейном, который хорошо подходят для проведения отпусков, но и для инвестиций с возможностью сдачи в выгодную аренду. Умбрия, по сути, имеет стратегическое расположение находясь в полутора часах езды от Рима и двух часах от Флоренции. Регион богат историей, предлагает возможность купить исторические здания, таких как замки, древние виллы, деревни и монастыри. Большим спросом пользуются также апартаменты в исторических центрах или небольших сельских поселениях. Богата каменными домами сельского типа, что расположены в окресностях городов Тоди, Сполето, Ассизи, Перуджа и Орвието, но и в областях  долины Никконе и озера Тразимено. 

 

Umbria